האם אפשר לקבל משכנתא בלי הון עצמי?
תשובה ישירה (תכל'ס)
לא, על פי הוראות הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל חל איסור מוחלט על הבנקים להעניק משכנתא של 100% מימון ללא הון עצמי. ברכישת דירה ראשונה חובה להביא לפחות 25% הון עצמי (או הון עצמי מופחת של כ-100,000 ש"ח בתוכניות 'דירה בהנחה' על בסיס שווי שוק).
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- הון עצמי מינימלי של 25% משווי הרכישה בשוק החופשי
- הון עצמי מינימלי של 100,000 ש"ח בדירה בהנחה
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: בדיקת זכאות לדירה בהנחה
אם אין לכם 25% הון עצמי, הוציאו אישור זכאות ממשרד הבינוי והשיכון להגרלות דירה בהנחה.
-
שלב 2: מיפוי חסכונות וקרנות השתלמות
בדקו יתרות נזילות בקרנות השתלמות שניתן לקחת כנגדן הלוואת בלון בריבית פריים נמוכה.
-
שלב 3: בדיקת אפשרות לעזרת הורים
בחנו קבלת מתנה כספית או שיעבוד חלקי של נכס קיים בבעלות ההורים (בכפוף להנחיות).
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...