כמה הון עצמי צריך לדירה?
תשובה ישירה (תכל'ס)
לפי הנחיות בנק ישראל: 25% הון עצמי לדירה ראשונה ויחידה (משכנתא עד 75%), 30% הון עצמי למשפרי דיור (משכנתא עד 70%), ו-50% הון עצמי לדירה להשקעה או דירה שנייה (משכנתא עד 50%). בתוכנית 'דירה בהנחה' ניתן להסתפק בהון עצמי מופחת של כ-100,000 ש"ח בלבד בהתאם לשווי השוק.
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- הון עצמי נזיל ומאומת בחשבון הבנק
- הצהרת מקורות כספיים (עבור איסור הלבנת הון)
- אישור עקרוני למשכנתא מהבנק
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: הגדרת סוג הרכישה
בדקו האם אתם רוכשי דירה יחידה (25%), משפרי דיור (30%) או משקיעים (50%).
-
שלב 2: חישוב סך ההון העצמי הנזיל
סכמו חסכונות, קרנות השתלמות, עזרה משפחתית ופקדונות נזילים.
-
שלב 3: ניכוי הוצאות נלוות
הפחיתו מההון סכום של 50,000–100,000 ש"ח המיועד להוצאות עו"ד, פתיחת תיק, שמאות ומס.
-
שלב 4: גזירת מחיר הדירה המקסימלי
חלקו את ההון העצמי הנטו באחוז הנדרש כדי לדעת מהו שווי הנכס שבאפשרותכם לרכוש.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...