כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה?
תשובה ישירה (תכל'ס)
כדי לקנות דירה ממוצעת בישראל (בשווי של כ-2,000,000 ש"ח עם הון עצמי של 500,000 ש"ח ומשכנתא של 1.5 מיליון ש"ח), נדרשת הכנסה חודשית נטו של לפחות 21,000–24,000 ש"ח למשק בית. לדירה צנועה יותר של 1.4 מיליון ש"ח נדרשת הכנסה נטו של כ-14,000–16,000 ש"ח.
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- הכנסה משפחתית נטו יציבה ומוכחת
- הון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה
- היסטוריית אשראי תקינה (חיווי אשראי ירוק ב-BDI)
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: הגדרת תקציב הנכס המבוקש
בדקו מחירי דירות באזור המיועד והחליטו על טווח מחיר ריאלי.
-
שלב 2: חישוב גובה המשכנתא הנדרשת
הפחיתו את ההון העצמי הקיים שלכם ממחיר הדירה כדי לדעת כמה משכנתא תצטרכו.
-
שלב 3: חישוב ההחזר החודשי הצפוי
הכפילו את סכום המשכנתא (במיליונים) בכ-5,500 ש"ח (להלוואה ל-25–30 שנה).
-
שלב 4: גזירת השכר נטו הנדרש
חלקו את ההחזר החודשי ב-0.35 כדי לדעת מהי ההכנסה נטו המינימלית שהבנק ידרוש.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...