כמה משכנתא אפשר לקחת לפי השכר?
תשובה ישירה (תכל'ס)
כלל האצבע: על כל 10,000 ש"ח הכנסה נטו משפחתית (פנויה), הבנק יאפשר החזר חודשי של כ-3,500–3,800 ש"ח, השווה למשכנתא של כ-650,000–700,000 ש"ח לתקופה של 25–30 שנה (ברמות הריבית הנוכחיות).
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- 3 תלושי שכר אחרונים של כל לווה (או דוחות רו"ח לעצמאי)
- דפי חשבון עו"ש של 3 חודשים אחרונים
- לוח סילוקין של הלוואות קיימות (אם ישנן)
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: חישוב הכנסה נטו משותפת
סכמו את השכר נטו של שני בני הזוג (כולל קצבאות קבועות והכנסות משכירות).
-
שלב 2: הפחתת החזרי הלוואות קיימות
הפחיתו תשלומים חודשיים על הלוואות שיתרתן עולה על 18 חודשים לקבלת ההכנסה הפנויה.
-
שלב 3: הכפלת ההכנסה הפנויה ב-35%
התוצאה היא ההחזר החודשי המומלץ והמאושר ביותר על ידי הבנקים.
-
שלב 4: שימוש במחשבון משכנתא
הזינו את ההחזר המבוקש במחשבון משכנתא ל-25–30 שנה לקבלת סכום ההלוואה הכולל.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...