כמה עולה משכנתא של 1.5 מיליון?
תשובה ישירה (תכל'ס)
משכנתא של 1,500,000 ש"ח עולה כ-7,650 עד 8,550 ש"ח בחודש (בפריסה ל-25–30 שנה). סך ההחזר הכולל לבנק לאורך כל חיי ההלוואה יעמוד על כ-2,400,000 עד 2,800,000 ש"ח (תוספת ריבית והצמדה של 900K–1.3M ש"ח). ההכנסה הפנויה הנדרשת בבנק היא כ-20,000–25,000 ש"ח נטו לחודש.
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- הון עצמי של לפחות 500,000 ש"ח (לדירה בשווי 2 מיליון ש"ח כדי לקבל 75% מימון)
- הכנסה משפחתית נטו פנויה של 21,000–25,000 ש"ח לפחות
- ותק תעסוקתי יציב של שנה לפחות וחשבון ללא חריגות
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: חישוב מדויק של הכנסה פנויה
סכמו את משכורות הנטו של שני בני הזוג והפחיתו הלוואות קיימות לתקופה מעל 18 חודשים.
-
שלב 2: גידור סיכוני ריבית בתמהיל
קבעו לפחות 40%–50% מההלוואה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ) להגנה מפני עליות החזר עתידיות.
-
שלב 3: אישור עקרוני ומשא ומתן
הוציאו אישורים עקרוניים מ-3 בנקים והשתמשו בהם לשיפור המרווחים וההנחות.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...