מה זה הון עצמי לדירה?
תשובה ישירה (תכל'ס)
הון עצמי הוא סך הכספים הנזילים והחסכונות שברשות הרוכש (ללא הלוואות בנקאיות רגילות), המשמשים לתשלום החלק הראשון של מחיר הדירה לפני לקיחת המשכנתא. על פי החוק בישראל נדרש מינימום 25% הון עצמי לדירה ראשונה, 30% למשפרי דיור ו-50% למשקיעים.
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- כספים נזילים בחשבון בנק או קרנות הניתנות למשיכה מהירה
- אישור מקורות כספיים לחוק איסור הלבנת הון בעת העברת הכספים
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: סכימת כל הנכסים הנזילים
סכמו עו"ש, פקדונות, קרנות השתלמות, תיקי השקעות וסיוע משפחתי.
-
שלב 2: ניכוי הוצאות נלוות
הפחיתו כ-5% מסך ההון עבור עו"ד, שמאי, תיווך ומס רכישה לקבלת ההון העצמי הנטו לדירה.
-
שלב 3: חישוב שווי הדירה המקסימלי
חלקו את ההון העצמי הנקי ב-0.25 (בדירה ראשונה) כדי לדעת מהו מחיר הדירה המירבי שתוכלו לקנות.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך מוציאים נסח טאבו באינטרנט וכמה זה עולה?
הפקת נסח טאבו רשמי וחתום דיגיטלית מתבצעת באופן מקוון ומיידי באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (משרד המשפט...
למי מותר לחתום כערב על חוזה ומה הסכנות בזה?
כל בגיר בעל כשירות משפטית והכנסה מוכחת רשאי לחתום כערב (למשל על חוזה שכירות או הלוואה בנקאית). הסכנה המרכזית: ...
כמה עולה דירה בישראל?
המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד על כ-2.2 עד 2.4 מיליון ש״ח, עם פערים גיאוגרפיים חדים: במחוז תל אביב ו...
כמה עולה משכנתא?
עלות המשכנתא מורכבת מהריבית המצטברת לאורך השנים (על הלוואה של 1,000,000 ש״ח ל-25 שנה מחזירים לבנק כ-1.5 עד 1.8...
כמה עולה ביטוח דירה?
עלות ביטוח דירה ממוצעת נעה בין 800 ל-2,200 ש״ח לשנה. ביטוח מבנה בסיסי (המכסה נזקי שריפה, רעידת אדמה, סערה ונזק...
כמה עולה חשמל בחודש?
חשבון חשמל חודשי ממוצע עומד על כ-350–500 ₪ לזוג, וכ-700–1,200 ₪ למשפחה בת 4–5 נפשות (חשבון דו-חודשי של 1,400–2...