כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
תשובה ישירה (תכל'ס)
על פי הוראות בנק ישראל (הוראת ניהול בנקאי תקין 329), שיעור ההון העצמי המינימלי הנדרש לקבלת משכנתא נקבע לפי סיווג הרוכש: דירה יחידה (ראשונה): מינימום 25% הון עצמי (מימון עד 75%). משפרי דיור (מוכרים דירה קיימת): מינימום 30% הון עצמי (מימון עד 70%). דירה להשקעה (דירה שנייה ומעלה): מינימום 50% הון עצמי (מימון עד 50%). בתוכנית 'דירה בהנחה' / 'מחיר למשתכן': מינימום 100,000 ₪ הון עצמי (מימון עד 75% משווי השוק עד תקרה שמאית של 1.8 מיליון ₪ ולא מעל 90% מחוזה הרכישה).
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- דפי חשבון בנק מ-3 החודשים האחרונים המאמתים את יתרת ההון העצמי
- הסכם מכר חתום של הדירה הקודמת (במקרה של משפרי דיור המבקשים 70% מימון)
- זכאות תקפה ממשרד הבינוי והשיכון (לזכאי מחיר למשתכן / דירה בהנחה)
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: 1. זיהוי סיווג העסקה שלכם
קובעים האם מדובר בדירה יחידה (25%), משפרי דיור (30%), דירה להשקעה (50%) או דירה בהנחה.
-
שלב 2: 2. חישוב אחוז המימון (LTV)
מוודאים שסכום המשכנתא המבוקש אינו חורג משיעור המימון המרבי המותר בחוק.
-
שלב 3: 3. הכנת אסמכתאות על מקור ההון העצמי
מפיקים דפי חשבון, אישורי יתרות בקרנות השתלמות או מכתב מתנה חתום מקרבה ראשונה.
-
שלב 4: 4. קבלת אישור עקרוני
מגישים את הבקשה לבנק למשכנתאות ומקבלים אישור על אחוז המימון המאושר.
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך פותחים חשבון בנק בישראל?
פתיחת חשבון בנק בישראל אפשרית באופן דיגיטלי מלא דרך אפליקציות הבנקים (לאזרחים מעל גיל 18 עם תעודת זהות ביומטרי...
איך מוסיפים או משנים שם פרטי ושם משפחה?
שינוי או הוספת שם פרטי או שם משפחה לאזרח בגיר (מעל גיל 18) מתבצעים באמצעות הגשת בקשה מקוונת באתר רשות האוכלוסי...
איך מנפיקים תעודת פטירה של קרוב משפחה?
הנפקת תעודת פטירה רשמית מתבצעת ללא תשלום דרך אתר רשות האוכלוסין וההגירה, בעמדות שירות עצמי או בלשכות. השירות נ...
איך מנפיקים תעודת עולה או תושב חוזר?
תעודת עולה מונפקת בנתב"ג או בלשכות משרד העלייה והקליטה לאחר אישור זכאות לפי חוק השבות. תעודת תושב חוזר מונפקת ...
מהם השלבים לקבלת אזרחות ישראלית לבן זוג זר?
הסדרת מעמד ואזרחות לבן זוג זר מתבצעת דרך 'ההליך המדורג' ברשות האוכלוסין וההגירה. התהליך אורך כ-5 שנים לזוגות נ...
למי פונים כשצריך לתרגם מסמך רשמי עם אישור נוטריון?
תרגום מסמך רשמי לצורך שימוש במוסדות מדינה או בחו"ל דורש אישור מנוטריון מוסמך (עורך דין בעל ותק ורישיון נוטריון...