כמה משכנתא אפשר לקבל על משכורת?
תשובה ישירה (תכל'ס)
סכום המשכנתא נקבע על פי יחס ההחזר מההכנסה הפנויה: לפי הוראות בנק ישראל, ההחזר החודשי המרבי לא יעלה על 40% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית (מרבית הבנקים מגבילים בפועל ל-33%–35%). כלל אצבע: על כל 1,000 ₪ החזר חודשי ניתן לקבל כ-180,000–200,000 ₪ משכנתא ל-25–30 שנה. לדוגמה: זוג המרוויח יחד 15,000 ₪ נטו יוכל להחזיר כ-5,000 ₪ בחודש ולקבל משכנתא של כ-900,000 ₪ עד 1,000,000 ₪.
מה צריך להכין מראש? (תנאי סף ומסמכים)
- 3 תלושי שכר אחרונים (שכירים) או שומת מס ואישור רו"ח (עצמאים)
- דפי חשבון עו"ש מ-3 החודשים האחרונים ללא חזרות צ'קים או חריגות מסגרת
- פירוט הלוואות קיימות ויתרות לסילוק
שלבי ביצוע צעד אחר צעד
-
שלב 1: 1. חישוב סך ההכנסות נטו של משק הבית
מחברים את השכר נטו של שני בני הזוג יחד עם קצבאות קבועות (כגון קצבת ילדים או נכות).
-
שלב 2: 2. הפחתת התחייבויות והלוואות קיימות
מנכים החזרי הלוואות של מעל 18 חודשים כדי לקבל את 'ההכנסה הפנויה' נטו.
-
שלב 3: 3. חישוב תקרת ההחזר החודשי המאושר (33%–40%)
מכפילים את ההכנסה הפנויה ב-33% (לחישוב בטוח) או ב-40% (תקרת בנק ישראל).
-
שלב 4: 4. המרה לסכום המשכנתא הכולל
מחשבים בסימולטור משכנתא את סכום ההלוואה הכולל המתקבל על פי ההחזר החודשי ותקופת השנים (עד 30 שנה).
מקורות רשמיים וקישורים לשירות
שאלות ומדריכים קשורים
איך פותחים חשבון בנק בישראל?
פתיחת חשבון בנק בישראל אפשרית באופן דיגיטלי מלא דרך אפליקציות הבנקים (לאזרחים מעל גיל 18 עם תעודת זהות ביומטרי...
איך מוסיפים או משנים שם פרטי ושם משפחה?
שינוי או הוספת שם פרטי או שם משפחה לאזרח בגיר (מעל גיל 18) מתבצעים באמצעות הגשת בקשה מקוונת באתר רשות האוכלוסי...
איך מנפיקים תעודת פטירה של קרוב משפחה?
הנפקת תעודת פטירה רשמית מתבצעת ללא תשלום דרך אתר רשות האוכלוסין וההגירה, בעמדות שירות עצמי או בלשכות. השירות נ...
איך מנפיקים תעודת עולה או תושב חוזר?
תעודת עולה מונפקת בנתב"ג או בלשכות משרד העלייה והקליטה לאחר אישור זכאות לפי חוק השבות. תעודת תושב חוזר מונפקת ...
מהם השלבים לקבלת אזרחות ישראלית לבן זוג זר?
הסדרת מעמד ואזרחות לבן זוג זר מתבצעת דרך 'ההליך המדורג' ברשות האוכלוסין וההגירה. התהליך אורך כ-5 שנים לזוגות נ...
למי פונים כשצריך לתרגם מסמך רשמי עם אישור נוטריון?
תרגום מסמך רשמי לצורך שימוש במוסדות מדינה או בחו"ל דורש אישור מנוטריון מוסמך (עורך דין בעל ותק ורישיון נוטריון...